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青客公寓拟赴美融资1亿美元 上个财年净亏近5亿
来源:爱游戏体育    发布时间:2021-06-05 01:11:03
本文摘要:自由公寓和蛋包饭公寓,长租公寓在海外发售的第一股可能会被没有名字的青客公寓夺走。

自由公寓和蛋包饭公寓,长租公寓在海外发售的第一股可能会被没有名字的青客公寓夺走。10月8日上午,据外国媒体报道,青客公寓每月向美国证券交易委员会提交F-1预约文件,以发售ADS(美国股票)的形式筹集资金不到1亿美元。

《每日经济新闻》记者提醒,与自如的5亿~10亿美元和蛋壳的6亿~7亿美元相比,青客公寓的募集资金额并不大。经历了爆雷危机后,今年的资本市场对长租公寓的态度有耐心。

在此背景下,谁第一次上市,谁可能可以利用更丰富的资金占领市场。招股书显示,截至2018年12月31日,青客公寓运营覆盖面积6个城市,共享91234房,填补年增速约为114.4%。但是,青客公寓也没有逃脱损失的泥沼。2017年和2018年,青客公寓的收入分别为5.23亿元和8.90亿元,比去年急速增加了70.3%,但净损失额分别为2.45亿元和4.99亿元。

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截至2019年6月30日,青客公寓收入8.98亿元,比上年快速增长51.4%的纯损失为3.73亿元,略高于2018年同期的3.24亿元。今年二季度,蓝客公寓运营亏损1.21亿元,一季度运营亏损1.03亿元,去年同期运营亏损1.17亿元;运营利润率为-39%,前期为-35%,去年同期为-51.5%。公开发表资料显示,青客公寓正式成立于2012年,至今已获得4次融资。

在当前股东结构中,创始人兼任首席执行官金光杰必须持有30.3%的股份,凯欣资本及其相关实体共持有28.1%的股份,仅次于机构投资者。另外,纽约信创投、赛富投资基金和摩根士丹利管理的投资基金分别持有9.3%、8.9%、8.9%的股份。记者注意到,青客公寓的4次融资中,有2015年发表了明确的金额,为1亿8千万元,新信创投、赛富投资基金领先。

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2018年4月,青客公寓完成了c回合融资,自己泄露的融资金额已经达到1亿美元。值得注意的是,在青客公寓每月提交预约说明书之前,长租公寓行业的另外两个大型蛋包公寓,自由也陆续向美国发售。据IPO早报道,蛋壳公寓计划今年在美国上市,募集资金额为6亿~7亿美元。据外国媒体IFRASIA报道,考虑到2020年在美国上市,可能会筹措5亿~10亿美元。

然而,两家公司要么采取不坚定的态度,要么采取对此的态度,要么回应不允许评论市场谣言。但是,从融资和评价情况来看,房地产市场融资环境的放宽已经影响到长期租赁公寓行业。

但是,头部企业尽全力向IPO发动总攻击的同时,业界的马太效应也在加剧。迄今为止,由于市场过于疯狂,业界残暴成长的后遗症加剧,爆雷潮仍在首次公演。该策研究院发表的爆雷名单显示,2017年2月至2019年3月,数20多名家长租赁公寓品牌倒塌,其中一半爆仓的原因不是资金链脱落。

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业界频繁的爆炸现象也加剧了头部企业对IPO的渴望——投资者对长期租赁公寓业更加谨慎,更加生气收益解散,融资渠道只能从一级市场转向二级市场。关于广租公寓自由选择在美国上市的理由,中国企业资本联盟副理事长柏文喜写道,长租公寓属于轻资产、轻运营型、低成长型企业,海外资本市场的接受度更高,评价也更高。企业还处于不利的状态,海外资本市场还处于赤字阶段,但前景广阔的企业接受度更好。

国际房地产资产管理公司合作战略管理集团领导创始人黄立冲指出,目前不是在美国上市的好时机。另一方面,最近纳斯达克刚改变上市规则,有可能允许中国中小企业IPO,另一方面,由于外汇管制,海外投资者指出上市后即使有利润也很难获利。但是,最重要的是青客公寓的损失太奇怪,这个损失不能用悲惨来表现。

黄立冲说:但是,这个行业的状况很难赚钱,报告书不漂亮,就像WeWork一样,摊子砖再大也很难逆转。


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